170312405::Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zwei Garagen in Wolfen

Kaufpreis: 99.000 €

Wohnfläche: ca. 111 m²

Grundstück: ca. 714 m²

Zimmer: 4

Garagen: 2

Baujahr: ca. 1949

Energieverbrauch: 149,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E

Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Zum Verkauf steht eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in

ruhiger Einbahnstraßenlage von Wolfen. Das ca. 1949 errichtete

Haus wurde ab 1996 saniert und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche

eine praktische Raumaufteilung für bis zu vier Personen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und

Essbereich über die gesamte Hausbreite, eine geräumige Küche

mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbad

mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ideal als

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Das

Dach wurde im Zuge der Sanierung erneuert und bis in die Spitze

gedämmt. Ein zweiter Schornsteinzug bietet nach

entsprechender fachlicher Prüfung die Möglichkeit zum

Anschluss eines Kaminofens.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei

zusätzliche Keller-/Abstellräume mit Fenstern und Belüftung.

Das ca. 714 m² große Grundstück bietet einen liebevoll

angelegten Garten mit altem Baumbestand, überdachtem

Freisitz und Regenwassernutzung zur Gartenbewässerung. Zwei

nebeneinanderliegende Garagen sind direkt von der Straße

befahrbar. Ein L-förmiger Anbau bietet zusätzliche Werkstatt-,

Abstell- und Bodenfläche.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine

Gasheizung aus dem Jahr 1996. Die Fenster verfügen

überwiegend über Rollläden.

Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei drei Fenstern,

den Innentüren und der Elektroinstallation. Dies wurde bei der

attraktiven Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und

weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wolfen und

Umgebung gut erreichbar.

Fazit: Ein bezahlbares Eigenheim mit viel Grundstück, zwei

Garagen und guter Raumaufteilung – ideal für eine Familie, die

das Haus schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiter

modernisieren möchte.

Kaufpreis: 99.000 €

Eine Finanzierung kann auf Wunsch gern angeboten bzw.

vermittelt werden.

Energieangaben

Energieverbrauch: 149,4 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Energieträger: Gas

Heizung: Gasheizung, Baujahr 1996