169104043::Auf Anfrage Friedersdorf - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage

Wohnen zwischen Goitzsche und Muldestausee – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nebengelass

In einer der beliebtesten Wohnlagen der Region erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.165 m². Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Lage überzeugt gleichermaßen Familien und Naturliebhaber. Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Goitzsche und der Muldestausee zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Das Wohnhaus

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Fußböden, hochwertige Mahagoni-Innentüren sowie die zentrale Ölheizung erneuert.

Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse, die Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein über 34 m² großes, helles Wohnzimmer. Bei Bedarf lässt sich hier ohne großen Aufwand ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer schaffen.

Im Dachgeschoss stehen ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils separatem Ankleidebereich zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Umfangreiches Nebengelass

Ein besonderes Highlight ist das gepflegte Nebengelass mit über 80 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Zwei Garagen, eine Sommerküche, zahlreiche Lagerflächen sowie zwei große Ausbauböden eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Werkstatt, Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder späterer Ausbau. Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude verfügen über gepflegte Fassaden und neuwertige Betondachsteine.

Die eigene Zufahrt führt auf einen großzügigen, gepflasterten Innenhof, der ausreichend Platz zum Rangieren und Wenden von Fahrzeugen bietet.

Traumgarten mit viel Platz

Der liebevoll angelegte Westgarten besitzt nahezu parkähnlichen Charakter. Alte Rhododendren, gewachsene Gehölze und ein außergewöhnlicher Wacholder-Durchgang schaffen eine besondere Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Direkt am Haus lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Über die Sommerküche gelangt man auf eine zweite großzügige Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für gesellige Sommerabende.

Das große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Pool, Spielbereiche oder einen Nutzgarten.

Ein eigener Brunnen sowie Regenwasserauffangbehälter ermöglichen eine besonders kostengünstige Bewässerung der Gartenanlage.

Ausstattung im Überblick

• Grundstück ca. 1.165 m²
• Wohnfläche ca. 112 m²
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Voll unterkellert
• Ende der 1990er Jahre umfassend saniert
• Großes Wohnzimmer mit über 34 m²
• Zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereichen
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Zwei Garagen
• Sommerküche
• Über 80 m² zusätzliche Nutzfläche
• Zwei große Ausbauböden
• Eigene Zufahrt mit großzügigem Innenhof
• Zwei Terrassen
• Westgarten
• Eigener Brunnen
• Regenwasserauffangbehälter
• Abwasseranschluss vorhanden
• Ehemalige Grube bereits verfüllt
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch 118,7 kWh/(m²·a)

Kaufpreis

auf Anfrage 

zzgl. 3,57 % Käufercourtage (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)

Das Haus wird inklusive Einbauküche sowie dem vorhandenen Mobiliar übergeben. Die Beräumung erfolgt durch den Käufer und wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Die Verkäufer werden vor Übergabe noch einzelne persönliche Gegenstände entnehmen.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf und Zwischenvergabe bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten selbstverständlich auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung.